【驗交屋實務系列 01】建案驗交屋流程說明

前言

建案驗交屋的流程目前分為兩種：

本篇以個人角度分析兩者差異，供讀者參考。

由營造及機電人員主導流程，過程中，屋主或設計師可主動提出問題，營造人員負責缺失紀錄，作為下次複驗的依據。

流程大致如下：

優點：

有信譽的建商及營造在驗屋過程中會主動發現問題，並紀錄缺失；即使驗屋過程中疏漏的部分，也有保固會做售服修繕。

對比委外驗屋節省費用。市面上很多驗屋公司打著科技驗屋的名號，實際上就是使用儀器來查看；但驗屋很多缺失可以靠目測判斷，再加上網路資訊豐富，每個人都可以是驗屋專家。

缺點：

一案或是口碑不好的建商或營造，驗屋時會避開重大缺失，像是窗角漏水，將焦點轉移到其他地方。

對比驗屋公司紀錄，營造缺失紀錄多是手寫文字，且缺乏照片輔助，造成後續複驗辨識不易。

由第三方驗屋公司主導流程，屋主及營造、機電不須陪同，結束時三方確認缺失內容。報告書約一周內提供給屋主，再轉交給營造進行修繕。

每家驗屋公司都有自己的流程，分享其中一家比較多的項目：連結

優點：

驗屋公司最終提供的報告書都是電子檔形式，並附上檢測過程及缺失照片，後續複驗很容易查核。

缺點：

每家驗屋公司都有自家的標準與流程，沒有客觀的標準；部分驗屋公司為了迎合客戶需求，缺失開越多越好。

第三方驗屋的市場蓬勃發展，買家支付費用買取專業、保障及安心。

但從個人的角度來看，不需要花這筆錢，驗屋其實沒那麼難，也有售後服務的保障。

驗屋缺失說到底就是在建設、營造、屋主或第三方之間的認知之間找到平衡點。