新建住宅工程預算怎麼編？六、單價填寫及實務心得分享(單價篇)
新建住宅工程預算怎麼編？六、單價填寫及實務心得分享(單價篇)
前言
比起數量計算邏輯思考的準確性，單價涉及無法掌控的大環境及個案條件因素，以及無法量化的灰色地帶，更仰賴執行者的經驗。
這篇文章先說明三種單價的填寫方式，其中之一請廠商報價必然需要議價，提供個人議價心得供參考；另一種上網查詢單價方式，台灣營建研究院提供付費營建物價查詢功能，我與實際價格比較後，提供一些要點、結論；最後，如果對個案某些項目價格偏高有疑慮，我羅列了個案會影響報價的因素供讀者評估。
三種填寫單價的方式
填寫單價最準確的方式是找廠商詢價，但最大的問題是耗時。除了同時面對不同的廠商，提供標單、圖面外，有部分廠商只負責報價，要提供數量作為報價基準（像是模板、鋼筋）。
大公司會有估價部門專門處理，中型或小型公司就得視工作量取決重點項目報價，非重點項目單價不會變化太大，可採用前案金額（像是點工、打石工），以下是填寫單價的三種方式：
- 廠商報價_聯繫該工項廠商尋求報價。
- 案例單價_以公司近期個案單價填寫。
- 網路資料_台灣營建研究院：營建物價查詢。
優缺點列表如下：
議價的個人心得
第一篇淺談預算緣起及過程提到，此階段的工程預算報價並非與廠商簽約的價格，所以廠商不會亮出底價；另外，不同的廠商對於毛利率、風險管控的承受度也不同，很難用一招打天下，每個人也有適合自己的議價哲學，這邊提供幾點個人的心得：
- 施作項目、數量先核對清楚再進行議價。
- 不需要砍到見骨證明自己的議價功力，合理的價格，創造雙贏。
- 過低的價格以致廠商虧損，後面的追加工程或是修繕都會有問題。
- 參考前案的議價比例是很好的基準。
- 第一次配合的廠商可能會出比行情低的價格，需評估日後品質、售服等風險再做考量。
營建物價資訊平台
營建物價資訊平台網站需要付費才能查詢營建物價，個人實際使用後總結如下：
- 分為機具、材料、人力、工項四大類，分類明確便於查找，也有搜索功能。
- 以新建案來說材料、工項的資訊最為重要，但工項網站統計資料不夠，參考價值不大。
- 除了新建案外，工程類物價皆可查詢，應用範圍廣泛。
- 有趨勢圖可以看走勢，但對於日後價格判斷有沒有幫助？就像股票技術分析，過往線圖只是參考，並不代表未來。
- 同一項目另有各地（北中南東）報價，不過以材料類較具參考價值。
- 實際與廠商報價比較，部分材料價格準確（鋼筋、鋼構、水泥等），部分材料（混凝土）因各級廠配比不同而有價格差異。
- 若能將個案的條件也一併做成參數，數據會更有意義，前提還是要有龐大的資源統計。
個案影響報價的因素
兩個同時間的建案，同種工項，可能因為個案條件因素，價格差異50%～200%之間，以下條列幾項原則，供個案評估時能採取的策略及心理準備：
- 基地越小，單價越高（數量不多，廠商必然會提高其利潤空間）。
- 基地動線不佳，單價越高（增加運輸成本）。
- 建築物平面配置越複雜，單價越高。
- 建案只有一台電梯或是沒有地下室停車等條件，單價越高（增加施工者等待的時間與效率）。
- 不同公司要求的施工品質會影響單價。
- 同品項若能多案聯合採購可降低單價。
總結
十年前的營造環境，不論工資或材料價格都不會有太大差異。但疫情後，世界像是快轉了10~20年，缺工缺料的因素，物價大幅調漲，我想這是所有人都始料未及的狀況。
前陣子，美國總統川普要提高關稅，又帶來一波物價的亂流，再加上增收碳稅等不確定因素。編列工程預算的專案，想要掌握價格，就必須要時時刻刻與廠商、業界有所接觸，以因應大環境的不確定性。
延伸閱讀，採購前輩供應鏈的職人的部落格。