新建住宅工程預算怎麼編？三、各分項開項說明（項目篇）
新建住宅工程預算怎麼編？三、各分項開項說明（項目篇）
前言
延續上一篇〈新建住宅工程預算怎麼編？簡述總表邏輯與開項〉文章內容，本文將進一步說明在預算表格式內，如何依據不同圖面與工法增列或調整分項項目。本文內容適合供業主與營造廠雙方共同檢視、討論，建立一份實務可行的住宅工程預算。
開項依據說明
在建立預算項目前，應先釐清「開項依據」，主要來自以下三類：
- 圖面：建築執造圖、建築施工圖、結構施工圖、室內設計圖、景觀設計圖、機電設計圖…等。
- 書面：建照、建材設備選定（銷售合約書內）、都市更新計畫報告書…等。
- 工法：主結構工法、擋土工法、外牆石材工法、室內隔間工法…等，工法種類不勝枚舉，建議可以統整在工程施工規範內，以利後續發包作業。
各分項開項
假設工程
- 開項依據：書面(建照)及工法。
- 說明：建照備註事項會條列行政作業，像是危評審查、交通維持計畫、道路開闢計畫…等，這些項目金額雖然不大，但對工地進度至關重要，在開項時也再次檢視建照一次。
工法部分視基地條件有沒有塔吊的需求，另外高樓層建議增加施工電梯的項目，現今工班若無施工電梯，多不願施工。
案例如下
基礎工程
- 開項依據：圖面（結構施工圖）及工法。
- 說明：結構施工圖會說明擋土工法及安全支撐，視地質條件而定；另須注意個案周邊特殊條件，如鄰房老舊，應預列微型樁保護措施。
案例如下
結構體工程
- 開項依據：圖面（結構施工圖）及工法。
- 說明：結構施工圖會說明主結構系統、混凝土強度、鋼筋號數等。
主結構可以分為順打、逆打、雙順打、預鑄等工法，模板又可分為傳統木模或鋁模，視進度及造價的需求而訂。
案例如下
外牆工程
- 開項依據：圖面（建築施工圖）及工法。
- 說明：依建築施工圖確認外牆材質種類後逐項建立，常見的項目有石材、金屬、磁磚、抿石子、塗料，金屬又可以細分鋁包板、鋁格柵、金屬欄杆。
工法確認石材安裝方式（傳統插梢、背擴孔）。
考量後續查找便利，外牆工程可依各面向拆分，再區分材質。
案例如下
室內工程
- 開項依據：圖面（室內設計圖）、書面（建材設備選定）、工法。
- 說明：依室內設計圖建立公共空間天地牆材質項目；銷售合約書建立住戶空間天地牆材質項目。
工法確認隔間牆形式（紅磚、白磚、輕隔間）、隔音墊工法…等。
案例如下
門窗工程
- 開項依據：圖面（建築施工圖、建築執造圖）、書面（建材設備選定）。
- 說明：圖面門窗表會以門（Ｄ）、窗（Ｗ）、落地窗（ＤＷ）分類，轉換到預算門窗開項，以材質分類便於後續廠商報價，常見的有木門、鋁窗、不鏽鋼窗、防火門。
書面（建材設備選定）提供鋁窗廠牌、玻璃等級的資訊，作為報價依據。
案例如下
雜項及景觀工程
- 開項依據：圖面（建築施工圖、室內設計圖、景觀設計圖）。
- 說明：雜項涵蓋外牆、室內圖面上遺漏的部分，像是大廳的櫃台、造型書櫃…等，另外還有功能性項目，像是洗窗機、樓梯扶手等；景觀工程除了植栽、覆土外，還要留意景觀設計圖上，配合造景的建築飾材，像是花台石材、樹穴收邊金屬條等。
案例如下
機電工程
- 開項依據：圖面（機電設計圖）、書面（建材設備選定）、工法。
- 說明：公共空間機電設備依機電設計圖開項，住戶設備則依建材設備選定內容規範為主。
案例如下
總結
每一個預算項目的建立，背後都蘊含著設計、工法與現場施工條件的整合。當分項項目已明確列出，代表你已經「熟讀圖面」、「模擬一次施工流程」。這不只是預算規劃，更是整個工程流程管理的基礎。
接下來，我們將在下一篇介紹如何計算數量「四、簡述各項估算基準(數量篇)」。