新建住宅工程預算怎麼編？一、淺談預算緣起及過程

1.前言

工程預算不僅攸關基地是否開發，也是設定產品售價的關鍵之一。作為《新建住宅工程預算怎麼編？》系列文章的起點，本文將從新建案的全局視角，說明工程預算的緣起與其在不同階段的功能與角色，提供建設公司工務專案負責人及自地自建地主初步的認識與思考方向。

在一塊土地評估開發可行性初期，通常會先製作「土地分析表」，內容包含容積率、建蔽率、基地條件、法規限制、市場行情等評估項目(如下圖)，其中工程預算即為其中一項重要參數。

此階段尚無圖面資料，僅能根據容積與建蔽條件推估建築樓高與地下室層數，再參照過去類似案例提出每坪造價，以估算出整體開發成本。

本系列文章將以「第二階段的工程預算」為主軸，分為七篇深入探討，包括項目開立、數量估算、單價分析與單位說明，主題如下：

建築產業資訊普遍較封閉，期望這系列文章能拋磚引玉，促進同行間交流。若您有預算格式的需求歡迎來信索取；若有讀者願意提供他案數據，本人也樂於開放交流與分享，讓經驗累積與資料透明更進一步提升產業效率。