【工程預算實務 15】「假設工程其他工項」開項與數量計算
【工程預算實務 15】「假設工程其他工項」開項與數量計算
前言
假設工程數量計算以鷹架的困難度最高，其他安全圍籬、臨時安全措施也需要計算數量，但每項花5~10分鐘就可以完成。
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這三項加起來只占假設工程總金額的20%~30%，其餘70%~80%來自其他工項。這些工項看似繁雜，但大部分都能用既有參數直接算出金額。
就像放樣工程，只要連動到基本資料的總樓地板面積，就能完成數量計算（約占假設工程總金額2~5%）。
這篇會以數量來源區分項目來介紹，不會有複雜的計算式。
以【基本資料】為來源的項目
這類項目引用建案基本資料，不必另外量圖，只要把總樓地板面積、戶數、樓層數設成參數，數量就會跟著連動，列舉項目如下：
- 放樣：
- 計算方式：內部放樣、外部放樣都以總樓地板面積計算＝數量（m²）
- 水電錶外管線補助費：
- 計算方式：電錶、水錶外管線補助費與瓦斯管線設計費，都以戶數計算＝數量（戶）
- 交屋清潔：
- 計算方式：初驗粗清、交屋前細清，都以戶數計算＝數量（戶）
- 電梯保護：
- 計算方式：電梯車廂保護＝電梯部數（台）
- 補充說明：施工時期與交屋時期分開開項。
- 公共區域清潔：
- 計算方式：公共樓梯清潔＝樓梯座數 × 樓層數（層）。
- 計算方式：地下室天地牆清潔＝地下室層數（層）。
以【施工計畫】為來源的項目
這類項目引用施工計畫資料，包含施工工期（一般是從開工到使照取得）、衛生設施的位置等。
- 公用事業費：
- 計算方式：工期月數＋4~6個月＝數量（月）
- 補充說明：包含臨時電費、水費、電話費，多加的4~6個月是取得使照到交屋結束的期間，各公司交屋期長短不同，都更的模式也會有差。
- 工地保全人員：
- 計算方式：工期月數＋4個月＝數量（月）
- 補充說明：工地保全會待到社區的物業進駐後撤場，12 小時與 24 小時保全要分開開項。
- 工務所租屋：
- 計算方式：「開工後到工務所裝修完成」的工期月數＝數量（月）
- 補充說明：這項適用於基地內沒有腹地搭設組合屋、需要在外租屋的情況，等結構體蓋到地上層、臨時工務所裝修完成後再進駐。
- 臨時廁所：
- 計算方式：工期月數 × 設置數量＝數量（月）。
- 補充說明：設置樓層依施工計畫。
- 每月固定支出：
- 計算方式：項目包含零用金、每月拜拜、影印機租金等，工期月數＝數量（月）
以【特定係數】為來源的項目
這類項目是用總樓地板面積推估數量，適合點工這類涉及工地管理、不易實際估算的項目。
係數來自過去的經驗值統計，以下項目係數僅供參考：
- 勞安點工：
- 計算方式：總樓地板面積 × 0.02~0.05 工／m²＝數量（工）
- 打石工：
- 計算方式：總樓地板面積 × 0.02~0.05 工／m²＝數量（工）
- 點工：
- 計算方式：總樓地板面積 × 0.19~0.26 工／m²＝數量（工）
- 營建廢棄物處理：
- 計算方式：總樓地板面積 × 0.134 m³／m²＝數量（m³）
以【書面資料】為來源的項目
這類項目來源包含「建築執照列管的行政作業」與「容積獎勵標章」，大部分都要委外製作或代辦。
- 開工、使照申報與樓板勘驗：
- 包含項目：開工申報、使照申請、放樣勘驗費、樓板勘驗費（安全觀測至屋頂版勘驗申報）。
- 計畫書與外審：
- 包含項目：施工計畫外審、逕流廢水削減計畫書、交通維持計畫書、危險性場所評估，詳建照列管事項。
- 容積獎勵項目：
- 包含項目：綠建築標章、無障礙標章、耐震標章、智慧建築等。
以【工程需求】為來源的項目
這類項目屬於工程必要支出，不需計算數量，通常以一式計列。
項目列舉如下：
- 基地整理、道路修補
- 工地保險
- 臨時水電設備費：
- 包含項目：一次側臨時水電、電話設備及申請費，二次側臨時水電設備及工程費。
- 拜拜費用：
- 包含項目：開工、上樑、謝土拜拜，至於初二、十六工地拜拜，就用工期月數來估。
總結
這些項目中最難掌握的參數是「工期」，如果在案前想要快速評估工期，可以參考這篇文章：
延伸閱讀：【AI X 建築工務】用 NotebookLM 打造簡易建案工期估算模型
總結假設工程，若在案前速算，應可在半天內完成所有工項。