新建集合住宅需要哪些圖面？快速認識前期六大圖面
新建集合住宅需要哪些圖面？快速認識前期六大圖面
前言
新建集合住宅從設計規劃到施工，要面對大量的圖面資訊，這篇文章帶你了解施工前的規劃設計圖面有哪些，適合建設公司、營造廠、事務所人員建立初步概念，六項圖面如下：
- 建築執照圖_所有圖面的依據
- 結構設計圖_大樓安全的關鍵
- 建築施工圖_初步用於實際施工的圖面
- 公設設計圖_室內公設空間的裝潢
- 景觀設計圖_室外公設空間的綠美化
- 機電設計圖_大樓的中樞神經系統
建築執照圖
負責人：建築師
圖面作業時間：因個案前期規劃時間而異。
審查時間：掛件至核准2~3個月。
用途：
- 依據建築技術規則及市府相關規範審查的圖面，由各地市府建照科核定。
- 後續變更設計圖、使用執照圖面的依據。
- 地政產權面積計算的依據。
結構設計圖
負責人：結構技師
圖面作業時間：確認平面配置後即可進行設計，配合建照進度進行。
審查時間：建照取得後進行特殊構造審查3~4個月，截止點：放樣勘驗前。
用途：
- 依據建築技術規則、混凝土結構設計規範、建築物耐震規範審查設計，若有達到各縣市特殊構造需求，需由委外單位審查。
台北市特殊構造規定連結
- 建案住宅大樓主結構的施工依據。
- 依據建築技術規則、混凝土結構設計規範、建築物耐震規範審查設計，若有達到各縣市特殊構造需求，需由委外單位審查。
建築施工圖
負責人：建築師（與建照建築師不一定同一位）
圖面作業時間：建照取得後3~4個月，截止點：編列正式工程預算前（工程預算緣起及過程）。
用途：
- 整合建照、結構圖，套匯外牆裝修厚度，交代外牆細部設計。
- 營造廠的模板施工圖（軀體圖）依據。
補充說明：
- 小型建案不一定會繪製建築施工圖，導致有很多介面及設計沒辦法交代清楚，須由建築師及工地主任討論，除了溝通成本外，還有認知誤差的問題。
公設設計圖
景觀設計圖
機電設計圖
負責人：機電技師
圖面作業時間：建照取得後1~2個月，截止點：編列正式工程預算前（工程預算緣起及過程）。。
審查時間：五大管線審查2~4個月，截止點：放樣勘驗前。
用途：
- 整棟大樓的電力、給排水、消防、弱電、監控等線路圖。
其他補充的圖面
除了上述六項圖面與負責人外，因個案需求或各地法規還有其他附屬圖面，像是：
- 燈光設計圖（外觀、室內、景觀燈光，通常由負責單位規劃或委外設計）
- 雨水流出抑制設施設計圖（視各地法規需求，由水利技師規劃）
以上僅依個人經驗（台北市、新北市）表列，各地方如有特殊法規和需求，歡迎來信補充。
總結
60、70年代的住宅僅需少數手繪圖紙即可申請建照及施工，但隨著集合住宅的規模與精緻度提升，圖面種類也愈來愈多。也許未來還會針對智慧建築、綠建築、節能建築等需求的圖面。
無論是設計、工務、施工、估價人員，日趨複雜的圖面是龐大的資訊負擔，我認為解決辦法是善用科技技術，像是仰賴 AI 或 BIM （建築資訊模型模型）整合所有圖面資料，讓使用者能快速找到答案、解決衝突。