新建住宅工程預算怎麼編？五、其他數量估算方式(數量篇)
新建住宅工程預算怎麼編？五、其他數量估算方式(數量篇)
前言
前一篇《簡述各項估算基準》提到，除了公司團隊團隊估算外，另外有委外估算、係數估算、廠商估算三種方式，本篇再詳細說明。
委外估算數量
- 說明：目前市場上工程數量估算公司，採取以ＢＩＭ或快易新建模，提供精確的數量、子層表、計算式及模型，這些資料有助於比對與後續計價，整體而言，性價比相當高。
子層表：一棟建案的總數量拆分每一層樓個別數量，有利於比對，找出問題；也有助於施工時廠商計價請款。
- 估算項目：全案數量皆可。
- 估算成本：
- 估算時間：約30天。
- 補充說明：
- 對公司成控單位來說，只需要對應一家估算公司，作業相對輕鬆。
- 水電工程比較少委外數量估算公司，大部分是以每戶價格及利潤評估總價。
- 檢附個人統整委外估算與發包數量比較表（如下），但缺乏結案數量，僅供參考。
廠商估算數量
- 說明：目前是乙方的市場，甲方處於比較被動的狀態，故廠商願意協助報價及估算數量，有兩個原因：爭取得標機會與維繫人際關係。
另外，廠商對自身領域的數量估算很有經驗，準確度很高。
- 說明：目前是乙方的市場，甲方處於比較被動的狀態，故廠商願意協助報價及估算數量，有兩個原因：爭取得標機會與維繫人際關係。
- 估算項目：
- 以容易算的數量為主：假設工程（圍籬、鷹架）、基礎工程（安全支撐、連續壁、土方等）、門窗工程
- 複雜的數量項目：鋼筋、模板、泥作等則以報價為主。
- 估算成本：人情成本。
- 估算時間：約30天。
- 補充說明：
- 對公司成控部門來說，要面對多家廠商並且提供它們需要的資料，後續要再進行彙整報價資料，需要花不少時間與精力。
係數估算數量
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- 說明：係數皆以總樓地板面積推估，每家公司經驗值或是設計上皆有差異。另外，結構體係數可以請結構技師協助評估，若超出正常經驗值，可與技師討論調整設計。
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- 估算項目：
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- 複雜的數量項目，像是結構體工程。
- 涉及工地管理，無法評估的項目，像是假設工程中的點工。
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- 估算成本：公司內的經驗數據成本。
- 估算時間：30分鐘。
- 補充說明：
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- 裝修工程數量較難以用係數去評估，主要是看戶數、看外牆造型。
- 引用《營建預算編列要訣》一書的重點：
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- 結構體工程三項容易記得的比例（鋼筋：混凝土：模板）=（1：4：25）
- 樓層越高，鋼筋係數就會逐漸上升。
- 樓層越高，模板係數呈現下降趨勢。
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- 檢附個人統整係數比較表（如下），但缺乏結案數量，僅供參考。
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總結
如同前一章開頭所述，數量估算是最耗時的流程，懂得交叉驗證、善用經驗數據與外部資源，並了解個案的特性，才是數量估算的核心價值。
複雜的數量計算完成，代表完成80%估算作業，接著介紹《單價填寫方式與差異說明》。